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    刚刚,拆迁补偿方案公布!厦门这里要发达了...
      来源:厦门房地产联合网  发布时间:2024-4-10 

     

    拆迁的主角光环,又落到了将军祠。


    4月5日,厦门市思明区人民政府发布一则公告,决定为建设将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目,明确该项目具体征收范围和征收补偿安置方案。


    具体情况一起往下看。


    01

    官方公布

    这里补偿安置方案曝光


    本次将征地5012.992平方米,征收范围涉及厦禾路813号、813-1号、813-2号、815号、815-1号、817号,后滨路13号、13-1号、13-2号、15号、15-1号。



    拆迁片区临近厦门市的主干道——厦禾路,且享有地铁1号线文灶站和将军祠站双站点,同时距离Brt文灶站直线距离不到600米,拆迁区域附近还有各种教育、医疗、商业、文体等配套。


    所以不管是衣食住行还是医疗教育等方面的需求,在这里的半径一公里之内都可以解决,非常的方便快捷。


    这次的拆迁补偿方案有几种,先说说我们最熟悉的货币补偿办法。


    私有住宅选择货币补偿的,被征收人可以选择按照指导公式或根据被征收房屋分户评估方式确定被征收房屋价值。


    被征收住宅房屋补偿金额=被征收房屋的建筑面积×(区位房屋补偿价+被征收房屋的重置价结合成新)。


    需要指出的是,区位房屋补偿价为设置于征收范围中心位置的标准房屋的市场评估价减去标准房屋的重置价结合成新的余额。


    被征收人选择分户评估的,由按照本方案选定的评估机构对被征收住宅房屋价值进行评估,评估结果作为补偿依据,不再适用上述指导公式计算补偿。


    被征收人对分户评估结果有异议的,可按规定申请复核评估、鉴定。协商不成的或所有权人不明确需由思明区政府作出征收补偿决定的,应实行分户评估。



    如果认为货币补偿不太适合的话,也可以选择住宅产权调换办法。

    私有住宅选择产权调换的,被征收人可选择按照产权调换标准房屋评估价或分户评估方式计算用于产权调换的房屋价值。

    而征收直管公有住宅房屋,承租人按规定期限签约并搬迁交房的,给予差别化面积奖励,即按原租赁建筑面积每户增加35平方米后就近上靠安置房户型面积安置,按本条增加面积和就近上靠安置房户型的面积部分不计缴安置分配费。


    关于安置房的选择有两个,包括将军祠片区安置房(暂定名)东坪安置房小区A2地块安置房。


    要指出的是,被征收人在规定时间内签订征收补偿协议并按协议约定的期限搬迁交房的,可享受以下奖励:住宅被征收人选择产权调换的差别化货币奖励、抽取商谈流水号奖励、签约搬迁奖励、其他补偿/补助等。(具体补偿方案可戳下方附件)


    下附将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案具体内容:


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    02

    将军祠这两个位置

    也要拆了


    不少人认为,在厦门城市东进下,只有东边的土地才值钱。


    但事实上,老城区还是展现出了自身的魅力。


    在湖滨片区之后,将军祠片区的旧改也在如火如荼的推进当中。


    除了将军祠片区3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目的补偿安置方案公布外,将军祠片区这有两个地方也要有征地了。


    4月3日,厦门市思明区人民政府发布了关于确定将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目征收范围的公告,将征收土地25201.690平方米用于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目。


    同一日,厦门市思明区人民政府也发布了关于确定将军祠片区2-8地块安置房建设项目征收范围的公告,将征地14834.784平方米用于将军祠片区2-8地块安置房建设项目。



    该项目位于厦禾路南侧,近距离享有地铁1号线将军祠/文灶地铁口、Brt文灶站、陆军第七十三集团军医院、将军祠幼儿园、深田小学、厦门一中、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园、将军祠MIX生活街等多元化配备。

    如今,拆迁的指挥棒再度落下,将军祠片区的建设让人有所期待。


    03

    写在最后


    不难发现,近期将军祠片区确实旧改动作不断,老城区也将焕发出新的活力。

    总有人说,拆迁户是市场的第一购买力,那些拿着货币补偿的居民想必会在岛西再次置业。

    此外,此前建发壹里、湖滨里、筼筜悦府等项目也遗留下来不少的购买力。

    日前,将军祠片区成功出让了一幅商住地块,该地块经过长达一个多小时的角逐,152轮的竞价,最终被国贸以总价32.1亿夺得,成交楼面价62671元/㎡,溢价率40.79%!

    根据出让条件,该地块规划住宅套数不多于325套,车位销售价格不得超过60万元/个 。

    不难想象,一旦该地块入市开卖,又是爆卖的节奏了。

     
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